九江廬山市這個爛尾的別墅樓盤被人接盤了，復活有望。

 

5月28日，在阿里拍賣上，廬山市迎來了一宗跟破產公司有關的資產拍賣，九江云嶺房地產開發有限公司名下土地使用權、房屋建構筑物、辦公設備及附屬設施被拍賣。資料顯示九江云嶺房地產開發有限公司成立于2006年，注冊資本5000萬元，一共有兩個股東，大股東是中國航空技術國際控股有限公司，屬于國企，二股東為中元泰投資有限公司，屬于民企。可惜，該公司現在已經破產了。

 

此次拍賣的資產，實際上就是九江云嶺房地產開發有限公司在廬山市投資開發的一個房地產項目，起拍價1.92億元，結果只有一個人報名競拍，以起拍價拿下了這個房地產項目。

 

 

此次拍賣，并不是該房地產項目第一次拍賣，而是第三次拍賣了，而三次拍賣都是在5月份進行的，前兩次拍賣的起拍價分別是2.3552億元和2.13億元，均沒有人報名競拍而流拍。第三次拍賣相比第一次拍賣，降價了4352萬元。

 

 

此次拍賣的房地產項目叫做“廬山歸宗旅游綜合體”項目，位于廬山歸宗文化旅游度假區東南部的廬山市溫泉鎮歸宗寺旁邊，這個“廬山歸宗旅游綜合體”項目原來規劃面積非常大，九江云嶺房地產開發有限公司于2007年至2017年期間分七次摘牌取得總941.77畝土地使用權。不過后來有關規劃調整，其中453,191.00㎡（約679.79畝）土地已經被劃入景區紅線內了。所以，可以開發的，在紅線范圍外的土地使用權只有261.98畝，土地用途為旅游、商服以及住宅用地。位于廬山風景名勝區紅線外已建項目土地使用權65,449.00㎡（約98.17畝）；位于廬山風景名勝區紅線外未建項目土地使用權109,204.82㎡（約163.81畝）。

 

 

已經開工建設的叫做一期，其中已開工建設房屋41棟，建筑面積共14,390.71㎡，已辦理竣工驗收面積為5,718.11㎡；未開工建設房屋6棟，未建設建筑面積共3,784.13㎡。這些建筑都是中式風格，獨棟、聯排別墅設計。

 

 

 

 

此次拍賣的房地產項目存在一些瑕疵，其中一個瑕疵就是項目有三棟建筑不是九江云嶺房地產開發有限公司建設的，而是九江云嶺房地產開發有限公司二股東中元泰投資有限公司法定代表人連福文出資籌建，未納入"廬山歸宗旅游綜合體"項目規劃范圍，未辦理報批報建手續。此次拍賣部包括這三棟樓，后續如何處理許與建設人協商。

 

此次拍賣的這個“廬山歸宗旅游綜合體”項目，處在廬山市與溫泉鎮之間，就在省道旁邊，交通還是比較便捷，但位置還是比較偏僻的。不知道接下來，新投資人如何盤活這個項目。