樓市調(diào)整周期，港人北上買房之際，亦有內(nèi)地客赴港買房。

據(jù)香港中原地產(chǎn)研究部最新數(shù)據(jù)，2025年4月份，香港私人住宅錄得1207宗姓名采用普通話拼音的買家入市個(gè)案，較3月份的1212宗略減，但已連續(xù)兩個(gè)月維持逾千宗水平，內(nèi)地客在港買房持續(xù)活躍。

港二手居屋套均成交總價(jià)跌至八年半新低

今年2月底，香港特區(qū)政府發(fā)布《財(cái)政預(yù)算案》，提及進(jìn)一步將100港元印花稅涵蓋至400萬港元以內(nèi)住宅物業(yè)，紓緩買家置業(yè)負(fù)擔(dān)等。或受該利好政策影響，內(nèi)地買家及投資者在港置業(yè)態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，并帶動(dòng)香港樓市交投量連升兩個(gè)月。4月香港一、二手私人住宅共錄得5126宗買賣登記，較3月的4907宗上升約5%。其中，普通話拼音買家占1207宗，占整體比重逾兩成。

內(nèi)地客買家于4月份的總?cè)胧薪痤~逾114億元，較3月份的105億元上升逾8%，為連續(xù)第二個(gè)月突破百億元水平，并創(chuàng)下近五個(gè)月新高。平均每宗成交總價(jià)約947萬元，按月回升近一成，顯示內(nèi)地客購買力仍然強(qiáng)勁。

值得關(guān)注的是，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，今年四月份二手居屋平均每宗售價(jià)約377.1萬港元，較3月份的379.2萬港元微跌0.6%，連挫五月，并下探近104個(gè)月(即逾八年半)新低。

前四月近四千內(nèi)地客赴港買房

數(shù)據(jù)顯示，在2025年首四個(gè)月，普通話拼音買家共錄得3782宗入市個(gè)案，當(dāng)中一手占1652宗，二手占2130宗，總涉資逾343億元。不過，相比2024年同期的4095宗及466億元，分別同比下跌7.6%及26%。當(dāng)然，在去年2月，香港特區(qū)政府宣布全面撤辣，曾一度帶動(dòng)大量?jī)?nèi)地買家赴港置業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，內(nèi)地買家置業(yè)最多的五個(gè)地區(qū)集中在：大埔墟（91宗）、啟德新區(qū)（79宗）、何文田（47宗）、北角及天水圍（各42宗），其中啟德新區(qū)的普通話拼音買家占比高達(dá)53%，即每?jī)勺诔山槐阌幸蛔趤碜栽擃愘I家。

值得關(guān)注的是，成交總價(jià)500萬元或以下的一手及二手買賣比例齊升。2025年首四個(gè)月一手低價(jià)比例急升至45%，創(chuàng)2009年后的16年新高；二手低價(jià)比例更升至占比51%，創(chuàng)2016年后的9年新高。

前四月3.5萬內(nèi)地客以人才計(jì)劃入港

據(jù)香港商務(wù)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年首四個(gè)月各項(xiàng)人才入境計(jì)劃共收到超過4.5萬宗申請(qǐng)，其中超過3.5萬宗獲批。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，香港樓市全面撤辣，加上政府積極推行搶人才政策，截至4月底已批出超過31萬宗申請(qǐng)，當(dāng)中近21萬名人才已到香港，進(jìn)一步帶動(dòng)本地居住需求。隨著樓市利好因素漸增，拆息持續(xù)回落，資金成本下降，預(yù)計(jì)內(nèi)地買家在港置業(yè)的意愿將持續(xù)上升，成為推動(dòng)樓市成交的主要?jiǎng)恿Α?/p>

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，截至5月21日，2025年5月份，香港整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業(yè))暫錄3980宗，總值332.78億元。當(dāng)中一手私人住宅暫錄829宗及75.3億元，較4月的1597宗及136.8億元下跌18.6%及15.9%。二手私人暫錄得2109宗及155.0億元，較4月的3833宗及296.3億元分別下跌16.5%及22.4%。

楊明儀認(rèn)為，受到4月關(guān)稅戰(zhàn)影響，二手市況轉(zhuǎn)淡，而且新盤低價(jià)搶客，令二手成交減慢，5月多項(xiàng)利好消息出現(xiàn)，預(yù)計(jì)6月二手?jǐn)?shù)字將保持三千宗以上水平。